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绿城融创浦东合作项目提价5仍获热销

发布时间:2019-08-17 21:02:09

  (,,)()董事长的涨价宣言开始落地。

  9月2日,位于浦东唐镇的绿城上海玉兰花园售楼处,看房者颇多。据该楼盘相关负责人称,该楼盘此番加推一栋住宅楼,共计72套精装修公寓房源,均价在 .6万元/平方米,总价在400万-800万元。截至当天下午,该楼盘已定售房源超过50套,销售金额约 亿元。

  该楼盘负责人称,上海玉兰花园今年4月曾推出过一栋精装修公寓房源,房型、精装修标准和此次一致,但此次的定价较上次上涨了1500元/平方米,涨幅约5%。该楼盘还计划在10月再加推一栋公寓住宅楼,定价将在目前的基础上上涨2000- 000元/平方米,“一方面是提价,一方面10月计划推出的这栋楼位置也更好。”

  按(,,)(0 )和融创中国今年6月发布的合作计划,上海玉兰花园被纳入两公司的合营公司旗下。

  孙宏斌8月29日称,与绿城合作的项目会“不同程度提升销售单价”。彼时,融创方面透露,提价幅度约为15%~20%,但未详述哪些项目会提价。

  “象征性涨价”

  据介绍,上海玉兰花园是融创与绿城合营公司成立后,在沪启动的第一个推盘项目。

  据上海玉兰花园相关负责人介绍,该楼盘开盘期间对外宣称的优惠幅度为9.8折,但在9月2日前认筹、购房的客户能拿到9.4折的优惠。

  “我们要优待率先追随、支持我们的客户。”上述楼盘负责人介绍。

  按该楼盘负责人的说法,在绿城、融创正式合作经营苏南、上海项目后,他们就开始筹备上海玉兰花园的加推工作,“正式积累意向客户从8月初开始。”

  据介绍,除公寓房源外,上海玉兰花园在去年4月首次开盘时,还曾一次性推出108套 平方米的大平层,均价在5万元/平方米,装修标准为8000元/平方米,目前这些房源仍然在售。据该楼盘负责人称,目前这些大平层房源也较6月时提价约10%。

  中房信分析师认为,上海玉兰花园 .6万元/平方米的价格并不算便宜,这一价格可以在内环买公寓了,但绿城的产品一直做得较好。而且,该楼盘此次推盘的营销策略比以前也提高不少,“融创的经营策略一直是比较灵活的。”

  上海盘谷房地产有限公司总经理宋海称,玉兰花园的性价不错,72套售出50套以上,应该算很不错,“价格上涨5%,还算比较适当合理,这种涨法是象征性的,不是传统意义上的涨价,可能跟营销策略有关。”

  “只能卖这个价格”

  较高定价与拿地成本不无关系。

  上海玉兰花园相关负责人介绍,该楼盘是2009年下半年拿的地,当时的楼板价约1.9万元/平方米,建安成本约 00元/平方米,而6000元、8000元的装修标准也是实价,“放在正常的市场环境中,这里的公寓价格起码4万元/平方米以上。”

  薛建雄也说,该楼盘当年拿地时是当地的“地王”,当时周边的房价也达不到1.9万元/平方米,川沙的房价在1. 万-1.4万元/平方米,“当时楼市正高歌猛进,这一板块出了好几个地王,一下就把周边房价拉上去了。到2010年底,唐镇、川沙的房价最高曾接近2.5万元/平方米,目前已回落至2万元/平方米左右。”

  某上市房企营销总监亦称,唐镇板块是发展中的板块,尚不成熟,现在推出的房子较所谓的“国际居住社区”还相距较远。因此绿顺目前只能卖这个价格,“不过打了9.4折以后,实际价格和4月时还是差不多的,50套以上的销售成绩应该说很不错。在当前市场环境下,算是适销对路。”

  该营销总监说,照1.9万元/平方米的楼板价看,上海玉兰花园卖公寓应该是不赚钱的,要靠大平层销售来拉回利润,“当年仁恒也在唐镇拿了一块地,但一直没动,希望能涨上来。绿城因为财务成本压力大,只能先动,所以没赚到多少。”

  据该营销总监说,玉兰花园周边普通一手楼盘的价格在2万元/平方米,但绿城的品质确实较高。

  薛建雄亦称,楼盘在前期以较低的价格销售,可以先把成本收回来,减轻财务成本的压力。

  除了玉兰花园,同样在上周末入市的还有位于闵行的保利茉莉公馆。

  早报昨日从该楼盘售楼处了解到,茉莉公馆此番加推了20套两房房源,均价在22500元/平方米,销售人员称,包括前期房源在内,“一共卖了八九套。”

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