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深圳產業園操盤高手涉足東莞或沖擊原有運營

发布时间:2019-11-09 04:11:43

深圳产业园操盘高手涉足东莞 或冲击原有运营格局

闲置的大厂房只能寻租在一个 外人 看来,这是没有配置好资源日前,石碣镇一处160多亩的旧厂房,在深圳一个工业产业园(专题阅读) 操盘手(专题阅读) 接下后,摇身一变成了 深莞智造产业园 ,吸引了中外运物流等名企关注

此前,这个深圳 操盘手 已如一条鲶鱼,大举涉足东莞多个工业产业园分析观点认为,很可能冲击东莞原有的工业园运营格局

布局 智造 产业

深莞智造产业园的操盘手深圳娄山关投资集团,2014年介入改造运营

现在产业园运作,拼的是给园区企业提供什么服务 娄山关集团负责园区运作的副总裁洪水江说,娄山关有10多年的产业园运营经验,近20个园区项目遍及深圳、东莞、天津滨海新区,总规模达188万平方米

娄山关集团正在打造石碣的深莞智造产业园,建筑面积10万平方米在深莞智造产业园之前,娄山关集团已在东莞运营了娄山关工业园、京都工业园等项目,规模约53万平方米

改造后的深莞智造产业园,除了重新包装外,还作出了新定位,引进的企业对象已经不再是传统的劳动密集型产业,而是定位为电子商务、自动化设备以及物流等产业

根据规划,深莞智造产业园分为高端新型电子产业区、现代电商物流基地、产学研创新平台重点实验区、园区创新运营服务中心区等娄山关集团董事长胡龙江透露,产业园对招商将是选商,符合条件的企业才可入园

石碣镇深莞智造产业园前身是巨千家具2012年,这个传统的家具厂关停了此后,闲置了2年左右时间

产业园也玩创业

对产业园的操盘,娄山关集团往往通过买断经营权方式,从而进行后期的改造提升,根据企业需要、企业自身的经营状况,甚至提供打包上市等资产化个性服务

消防、水电、维修改造等投资约1000多万元,生态环境方面改造如给厂房顶部安装太阳能等,还要投资2000多万元 胡龙江认为,今后产业园运营,需要给入园企业创造绿色环境

作为一个智造园区,我们也鼓励大众创业,鼓励万众创新 娄山关集团方面介绍说,深莞智造产业园计划在园区划分部分鼓励创业的区域,为他们提供辅导创业等服务 只要有符合园区定位的项目、技术,我们都会适当提供帮助

我们不再是仅仅出租厂房,而是将为园区企业提供物业、人才、政务、法律、商务、金融等方面一系列增值服务 洪水江认为,不同东莞的众多产业园,除提供系列增值服务外,还将提供资源、人才共享服务,如几家企业可共用一个出纳、会计,节省资源 这个人才由我们园区聘用,园区企业运用这些人才支付一定费用就可以了

娄山关集团方面透露,针对东莞闲置厂房资源有价格的比较优势,娄山关集团将继续扩大东莞优质项目的选择

产业观察

产业园区运营思维要有升级版

对娄山关集团操盘东莞产业园区,分析观点认为,东莞转型升级后,产业升级了,厂房也要升级,闲置的厂房资源需要重新盘活为高新产业服务,提升价值作为一个产业园运营商,绝对不能再以劳力服务为主传统的搞搞卫生、提供物业维修等服务模式,已经不能满足企业新形势下的需求园区运营商提供各种智能增值服务,为园区企业发展解决问题才是关键

实际上,深莞智造产业园为东莞闲置厂房招租提供新思路如果继续以引入工厂为主,而不是进行厂房升级改造,满足新的产业结构现实需要,往往难以奏效一旦进行了升级改造,还可以进行选商选资,也提高了园区的附加值

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