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楼市温和回暖期待招保万金王者归来

发布时间:2019-08-14 19:15:34

沪深 00等指数中蓝筹股静态、动态市盈率仅10倍出头!在证监会新主席倡导蓝筹股投资的背景下,沉寂已久的蓝筹板块近期已有苏醒的迹象,其中作为蓝筹股重点板块之一的地产股更是表现活跃。

近段时间伴随着交易量上升、政策流通性放松,同时监管层倡导的蓝筹投资时代可能来临, 招、保、万、金 等龙头地产股或在市场的期待下,带领整个板块的王者归来!

楼市持续温和回暖

2月15日,证监会主席 在中国上市公司协会上表示,目前A股上市公司的估值水平平均只有15倍左右。其中沪深 00等蓝筹股的静态市盈率不足1 倍,动态市盈率为11.2倍,如此的低估值,在郭主席看来无疑具有罕见的投资价值。

另外从后续政策看,新股发行体制改革意见稿,取消网下发行三个月锁定期,增加 25%规则 ,有助于新股合理定价;继创业板退市制度后,监管层又公布主板及中小板退市制度。退市制度改变了A股市场 不死鸟 的神话,对概念股、绩差股的炒作形成直接制约。从种种政策背后可以看出,管理层不断倡导价值投资,这与前期郭主席倡导的蓝筹股投资时代来临,形成交相呼应之势。

在蓝筹股投资时代来临之际,作为权重股板块之一的地产股,无疑又将重新吸引投资者的目光。巨潮资讯统计数据显示,截至5月2日收盘,A股127家房地产开发与经营的上市公司,静态市盈率为16.02倍,动态市盈率15.92倍。

从估值上看,地产股已经跌出安全边际,而从基本面的情况看,楼市持续温和回暖,交易量保持向好态势。

从2012年4月份周环比情况看,已公布数据的 个城市中有22个的房地产交易量上升;从同比角度看,已公布数据的 4个城市有2 个城市的交易量上升;上述数据与2012年 月的周平均值相比,已公布数据的 个城市中有24个城市交易量上升。

相对而言,一、二线城市的表现整体较三线城市强劲。从地区看,与上周相比,长三角地区的交易量较为稳定,其他地区的交易量更为强劲。4月周环比交易量呈上升态势,不过销售均价周环比角度则是下降的趋势。

某券商策略分析师告诉《每日经济新闻(博客,微博)》记者,尽管从同比的角度交易量仍是下降的态势,但是对于眼下的地产板块,交易量环比持续向好是其最重要的指标。尤其地产板块经过去年以来的下跌后,估值已经极具优势,如果交易量环比向好趋势得以延续,市场投资风格向蓝筹股转移,地产板块走出靓丽行情值得期待。

刚性需求有望进一步释放

基本面上,楼市交易量持续回暖,而从机构配置角度来看,地产股在股票型基金中配置比例已经是明显上升。从2012年一季度情况看,股票型基金中地产股市值占基金净值从2011年第四季度4.6%上升为6.6%,增幅为48%。自2009年第二季度以来,地产股的配置比例首次超过5%。

不仅是机构对地产配置比例大幅增长,今年一季度以来伴随着A股市场的反弹,A股市场中巨潮地产指数亦是呈稳步攀升态势。而自 月份伴随着政策对蓝筹股的力挺,地产板块整体表现再续辉煌。以龙头股 招、保、万、金 为例,截至本周五,上述四家地产股二季度涨幅分别达到15.9%、15. 2%、11. 5%和1 .52%。

尽管地产股涨势已经展开,但是业内仍然看好接下来的投资机会。有券商分析师表示,从历史情况来看,5月~6月是房地产的传统销售旺季,这意味着未来2个月房地产销售仍将保持放量。

短期内地产成交量的向好只是看好当前投资的一方面。 深圳展博投资研究总监罗四新告诉《每日经济新闻》记者,从中长期的趋势看房地产行业仍然有不错的成长空间,这主要体现为房地产市场的刚性需求。

罗四新认为,此前一个阶段地产行业完全是凭借资源优势, 取得一块土地就能赚钱 ,但是随着国家调控,行业整合及企业管理水平的提高,规模化一线房企有望从中胜出。

另一方面,在经济转型过程中,地产占经济比例应该会有所下降,但其占比仍将是比较大,毕竟刚性需求占据着不小的比重,因此他对地产行业未来的增长态势并不悲观。

从刚性需求的角度,某券商行业分析师告诉《每日经济新闻》记者,相比于地产投资性需求,政策对地产刚性需求应是呈逐步放松的趋势。

他认为,如地方政府通过 提高公积金贷款额度、上调普通住宅标准减免契税 等微调措施促进刚需的范围在进一步扩大,这在4月中下旬特别明显,后期类似的政策微调举措在5月会持续,范围会继续扩大,进而成为普遍现象。

同时,在开发商高库存、资金紧张背景下,去库存仍将是主旋律,这势必会进一步促进刚性需求的扩大。

尽管前期对存款准备金率的下调预期落空,但后期仍存在很大的预期下调。 上述券商分析师告诉记者,流动性的释放,将有效缓解开发商资金压力、降低购房贷款申请难度,即受政策支持的刚性需求贷款难度也有望降低。因此流动性的放松,也是后期看好整个地产板块的理由。

罗四新认为,前期地产股中涉矿上市公司表现颇为突出,但是这些地产股的炒作更多是一个概念。二线地产股或由于不限购、业绩弹性,短期表现可能抢眼,但是从长期的角度依然看好一线地产上市公司。

重点公司

一季报EPS:0.25元流通盘:6.84亿股净资产:12.14元/股

招商地产一季度每股收益0.25元,净利润4.29亿,同比下降24%,每股净资产12.14元。利润下降主要原因是结算项目中合作罚款项目比例上升,少数股东损益率达到24.6%,同比大幅上升24.4%,拖累当期利润。

一季度销售商品现金流入56亿元,完成全年销售目标可期。国泰君安预计,一季度招商地产完成认购额超过60亿元,已完成年初计划的28.5%。2012年210亿销售计划相对可售量偏保守,配合 招商局140周年 促销,全年销售同比增长超20%可能性大。

另外截至目前公司2012年拿地权益金额2 亿元,权益建筑面积99平方,一线地产商中仅次于保利。强大的资金实力,仍然极低的杠杆比率、持续提高的周转速度,决定招商地产能够在2012年抄底土地市场,逆市扩张底气十足。

一季报EPS:0.09元流通盘:58.4亿股净资产:6.02元/股

2012年1月~ 月,公司实现营业收入49.29亿元,同比增长 6.4%,实现归属于母公司所有者净利润5. 7亿元,同比减少2 .52%,每股收益0.09元。

东北证券预计,2012年、201 年公司每股收益为1.45元、1.85元,维持推荐投资评级。

万科A(000002,收盘价9.22元)

一季报EPS:0.1 元流通盘:96.6亿股净资产:4.94元/股

2012年4月份公司实现销售面积76.7万平方米,销售金额74.4亿元,比2011年同期分别增加1 %和下降6%,环比上月分别下降 0%和 5%,销售均价为9700元,同比下降17%,环比下降7%。1月~4月,公司累计实现销售面积 77.6万平方米,销售金额 85.1亿元,本月新增项目储备5个,土地权益面积总共59.4万平方米,共需支付地价款11.4亿。

申银万国认为,目前市场销售状况比较稳定,加之公司业绩锁定度高,资产安全,公司龙头优势显著,可作为配置的首选之一。预计2012年和201 年每股收益为1.1元和1. 7元。

一季报EPS:0.0 元流通盘:44.7亿股净资产:4.66元/股

公司2011年实现营业收入2 9亿,同比增长22%。净利润 0.2亿元,同比增长12%,每股收益0.67元。一季度营业收入17.4亿元,同比下降18.7%,净利润1.56亿元,降 .58%,每股收益0.0 元。

一季度公司整体签约销售面积和销售额同比分别增长55.6%和2 .4%,提升市场占有率0.07%,积极定价策略对于去化推动效果显著。至一季度末预收款265.74亿,锁定业绩约0.62元。

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