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房企营收喜人中现资金饥渴

发布时间:2019-08-17 21:18:45

  上市公司中报披露临近尾声,各行业中考成绩单出炉。整体来看,各大类行业中期业绩“喜忧参半”,1 个行业净利润同比增长超过10%,7个行业净利润下滑超过10%。由于行业特性各不相同,《大众证券报》试图从本期开始,向投资者逐一揭示各行业的业绩真相。 以45.70%的同比增长率,房地产业摘得上半年营业收入增速“状元”, 2.76%的净利润增长率也在各行业中名列前茅。 龙头房企业绩骄人 《大众证券报》统计显示,截至8月29日,两市126家地产公司发布了中报,合计实现营业收入260 .04亿元,同比增长45.70%;合计实现净利润 27.41亿元,同比增长 2.76%。对比来看,这些公司去年净利润增长了14. 9%,一季度增长了29.10%,地产行业业绩呈现加速增长的趋势。 可见,随着各地住宅市场的逐步回暖,上市房企上半年成绩均表现良好势头,在整体市场量价齐升之下,开发商获得了仅次于2009年的丰收年。尤其是“招保万金”为代表的龙头房企成绩单十分靓丽。据计算,“招保万金”上半年总签约销售金额超过1800亿元,日均销售额超过10亿元。 万科率先披露的财务显示,上半年万科累计实现销售金额8 6.7亿元,同比增长 .8%。实现营业收入41 .9亿元,实现净利润45.6亿元,同比分别增长 4.7%和22. %。公司新增项目的平均楼面地价约27 5元/平方米。 (,)销售金额仅次于万科,上半年实现营业收入 05亿元,同比增长51. 4%。(,)上半年营收更是同比大增60.05%。(,)上半年销售金额197.2亿元,也较上年同期增长46.5%。 资金缺口越来越大 从一些重要的指标来看,房地产净资产收益率(整体法摊薄)为6.11%,较一季度的2.15%大幅度上升。房地产累计存货有16751.79亿元,较一季度有微幅增加。货币资金有 0 . 2亿元,较一季度的 556.57亿元有所减少。资产负债率仍高达75.16%,较一季度有小幅上升。 而房地产存货增加、现金减少,主要因为补库存,大肆拿地所致。中国指数研究院数据也显示,保利、中海、恒大、绿地等9家品牌房企上半年新增土地储备规划建筑面积共约5247.9万平方米,较去年同期增长1 .75%。上海易居研究院的数据也显示,上半年房地产开发企业土地成交价款4 98亿元,同比增长14.7%。 货币资金减少,而资产负债率上升,表明地产公司资本缺口可能越来越大,因此融资需求迫切。中原地产数据显示,上半年包括万科、融创、龙湖等在内的10大标杆房企国内外融资额就已经超过459.6亿元,较2012年同期上涨了75.6%,也已经超过了2012年全年41 亿元的融资额。 不过,相对于上述大型房企“不差钱”,中小型房企的资金缺口更大。数据显示,非标杆房企上半年融资量也明显上涨,接近 0家房企年内总融资额度超过1000亿元,融资总额已经超过2012年的全年融资 0%左右。近期上市房企再融资开闸预期重燃,准备在A股市场再融资的多是中小房企,下半年资金状况可能会有所好转。

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